1 Huoneiston kunto vuokrasuhteen alkaessa

Huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on vuokrasuhteen alkaessa. Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu. Vuokralaisen tulee viipymättä ja joka tapauksessa viimeistään viikon sisällä hallintaoikeuden siirtymisestä ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti asunnon mahdollisista puutteista, vioista tai vaurioista. Ilmoituksen voi tehdä isännöitsijälle tai kiinteistön huoltoyhtiölle.

2 Vuokran korottaminen

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuosittain määrällä, joka on enintään elinkustannusindeksin vuotuinen muutos lisättynä 5 prosenttiyksiköllä. Kuukausi, jolloin tarkistus tulee voimaan, on maaliskuu. Mikäli indeksin pisteluku alenee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tarkistuksessa käytetään lokakuun indeksiä. Korotus lasketaan aina edelliseen voimassa olevaan vuokraan ja vertailuindeksinä käytetään edellisen vuoden tarkistusindeksiä. Sovittujen erilliskorvausten määrää tarkistetaan vuokranantajan tai taloyhtiön tekemien päätösten mukaisesti.

3 Vakuus

Tämän vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vuokranantajalle rahavakuuden viimeistään siihen päivään mennessä, jolloin vuokra-aika alkaa ja vuokrakohteen hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle. Hallintaoikeuden siirron edellytyksenä on, että tämä vuokrasopimus on allekirjoitettu ja vuokralainen on antanut tässä sopimuksessa sovitun vakuuden. Mikäli vakuutta ei ole sovitusti toimitettu, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL, 481/1995) mukaisesti. Vuokranantajalla on oikeus käyttää vakuutta vuokra-ajan päätyttyä, mikäli vuokralainen ei ole noudattanut sopimuksen tai lain mukaisia velvoitteitaan. Vuokranantaja palauttaa vakuuden kohtuullisessa ajassa siitä, kun kaikki vuokrasuhteeseen perustuvat vuokralaisen velvollisuudet on suoritettu. Vakuudelle ei makseta korkoa.

4 Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon. Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta.

5 Vuokralaisen hoito- ja kunnossapitovastuu

Tupakointi on kielletty sekä huoneistossa että parvekkeella ja terassilla. Tupakointi on kielletty myös taloyhtiön yhteisissä tiloissa. Mikäli huoneistossa on tupakoitu vuokrasuhteen aikana, on vuokranantaja oikeutettu saattamaan huoneisto vastaavaan kuntoon kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa. Huoneiston puhdistus-, otsonointi-, maalaus- ym. kulut veloitetaan vuokralaiselta. Vuokralainen vastaa vuokraamaansa huoneistoon mahdollisesti kuuluvan piha-alueen hoidosta, mikäli ei toisin sovita. Vuokralainen on aina korvausvelvollinen lemmikkien vuokrakohteeseen tai taloyhtiön yleisiin tiloihin aiheuttamista tuhoista ja vaurioista. Vuokralainen vastaa huoneiston sähköstä ja tekee oman sähkösopimuksen haluamansa sähköyhtiön kanssa, ellei vuokrasopimuksessa muuta mainita. Mikäli taloyhtiössä otetaan käyttöön sähkömittarit, vuokralainen vastaa huoneiston sähköstä ja tekee oman sähkösopimuksen haluamansa sähköyhtiön kanssa.

6 Vuokralaisen vastuu huoneiston vahingoittumisesta

Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen, jos vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle myös vahingon, jonka huoneistossa vuokralaisen luvalla oleskeleva henkilö on tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa vahingosta, jonka aiheuttaa vuokranantajan toimesta taikka rakennuksen, huoneiston tai sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan lukuun tehtävän työn suorittaja. Tämän pykälän mukainen vuokralaisen vastuu koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita. Vuokralainen on vuokra-ajan aikana velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta ja siihen kuuluvia vuokranantajan omistamia laitteita huolellisesti. Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa vuokranantajalle vuokrakohdetta kohdanneesta vahingosta sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty AHVL:n 24 ja 25 §:ssä. Vuokranantajan on vuokra-ajan aikana pidettävä vuokrakohde sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia. Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai parannustöitä vuokrakohteessa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokralainen vastaa vuokrakohteessa olevien palohälyttimien toimivuudesta.

7 Kotivakuutus

Vuokralaisen tulee ottaa vuokrakohteeseen kohdistuva kotivakuutus, joka sisältää vastuuvakuutuksen, ja pitää se voimassa koko vuokra-ajan. Kotivakuutuksen tulee olla voimassa hallintaoikeuden siirtymisestä lähtien. Vuokralaisen on esitettävä todistus kotivakuutuksen voimassaolosta noutaessaan avaimet.

8 Vuokranantajan oikeus päästä huoneistoon

Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana. Vuokralainen velvollinen sallimaan vuokranantajan edustajan esittelevän vuokrakohdetta. Esittely on suoritettava siten, ettei siitä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin on välttämätöntä.

9 Henkilötietojen käsittely

Vuokralainen sitoutuu tutustumaan vuokranantajan tietosuojaselosteeseen, jossa on kerrottu vuokranantajan lukuun tapahtuvasta vuokralaisen henkilötietojen käsittelystä. Tietosuojaseloste on nähtävissä asukassivustolla. Vuokralaisen antamat yhteystiedot voidaan luovuttaa kiinteistön ylläpidosta vastaaville tahoille, esimerkiksi huoltoyhtiölle, isännöitsijälle ja korjauksista vastaavalle urakoitsijalle. Mikäli vuokralaisen yhteystiedot muuttuvat, on hän velvollinen ilmoittamaan uudet yhteystiedot vuokranantajalle.

10 Rahanpesulaki

Vuokranantajan lukuun mahdollisesti toimiva vuokra-asunnon välittäjä noudattaa toiminnassaan rahanpesulain mukaisia vaatimuksia. Tämän vuoksi vuokra-asunnon välittäjällä on velvollisuus tunnistaa vuokralainen ja vuokralaisen ollessa yritys tämän tosiasiallinen edunsaaja sekä oikeus pyytää vuokralaiselta selvitys rahojen alkuperästä, mikäli vuokra maksetaan poikkeavalla tavalla tai muuten kuin suomalaisen pankkitilin kautta. Vuokralaisen tulee maksaa vuokrasuoritteet omissa nimissä olevalta tililtään lukuun ottamatta asumistukea. Jos vuokralainen ei toimita vuokra-asunnon välittäjän pyytämää selvitystä tai vuokralainen joutuu kansainväliselle pakotelistalle, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus. Vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle, mikäli häntä kohtaan asetetaan edellä mainittuja pakotteita.

11 Asunnon luovuttaminen toisen käytettäväksi

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen. Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.

12 Jälleenvuokraus

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa vuokrata vuokrakohdetta edelleen. Mikäli vuokralainen ilman vuokranantajan lupaa jälleenvuokraa vuokrakohteen, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus.

13 Vuokrasopimuksen irtisanominen

Irtisanomisaika määräytyy AHVL:n mukaan. Vuokrasopimus päättyy kirjallisen irtisanomisen perusteella irtisanomisajan kuluttua.

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Mikäli vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen ennen ensimmäistä irtisanomispäivää, on vuokralainen velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkona yhden kuukauden (1) vuokraa vastaavan määrän.

14 Muuttopäivä

AHVL:sta poiketen osapuolet sopivat, että vuokralaisen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin vuokralaisen on jätettävä koko vuokrakohde (sisältäen mm. huoneiston ja irtaimistovaraston) tyhjänä ja siivottuna vuokranantajan hallintaan ja luovutettava avaimet avainhallintaa hoitavalle yritykselle sen aukioloaikana. Mikäli vuokrasopimuksen päättymispäivä on pyhäpäivä tai lauantai, avaimet tulee luovuttaa seuraavana arkipäivänä klo 9.00 mennessä.

15 Avaimet

Mikäli vuokralainen ei palauta kaikkia saamiaan avaimia sekä teettämiään lisäavaimia, hän vastaa lukkojen sarjoituksesta aiheutuneista kustannuksista.
Mikäli porraskäytäviin ja/tai parkkialueelle asennetaan tallentava valvontakamera, hyväksyy vuokralainen tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksella kameravalvonnan.

16 Loppusiivous

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen tulee luovuttaa vuokrakohde vuokranantajan hallintaan siivottuna vähintään asukassivustolta löytyvän ohjeistuksen mukaisesti. Jos vuokralainen laiminlyö tämän velvoitteensa, on vuokranantajalla oikeus tilata vuokratilojen loppusiivous valitsemaltaan yritykseltä vuokralaisen kustannuksella.

17 Sovellettavat säädökset

Tämän vuokrasopimuksen sopimusmääräysten lisäksi tähän vuokrasopimukseen sovelletaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä muutoksineen.
Jos sopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla, kuluttaja-asemassa oleva vuokralainen voi saattaa asian kuluttajariitalautakunnan (www.kuluttajariita.fi) ratkaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn vuokralaisen tulee olla yhteydessä kuluttajaneuvontaan (www.kuluttajaneuvonta.fi).
Muilta osin vuokrasuhteessa noudatetaan mitä laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (31.3.1995/481) on määrätty. Lisätietoa elinkustannusindeksistä: www.tilastokeskus.fi

18 Sopimuskappaleet

Mikäli tämä vuokrasopimus on allekirjoitettu sähköisesti, versio sähköisesti allekirjoitetusta vuokrasopimuksesta toimitetaan allekirjoittamisen yhteydessä kaikille osapuolille. Mikäli tämä vuokrasopimus on allekirjoitettu alkuperäisenä, vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) vuokranantajalle ja yksi (1) vuokralaiselle.

19 Verkkovuokraus

Pidätämme oikeuden olla hyväksymättä tehtyä vuokrasopimusta, jos vuokraukseen liittyen ilmenee syytä epäillä rikollista toimintaa tai tietoon tulee raskauttavia seikkoja asumishistoriasta tai vuokranantajalle maksamattomia vuokria aikaisempien vuokrasopimusten perusteella. Vuokranantajalla on myös muusta painavasta syystä oikeus olla hyväksymättä tehtyä vuokrasopimusta tai oikeus tehdä uusi vuokrasopimus, jos verkkovuokrauksessa tehdyn sopimuksen tiedot ovat virheellisiä. Jos vuokranantaja ei hyväksy tehtyä sopimusta, sitoutuu se ilmoittamaan asiasta vuokralaiselle viimeistään seuraavana arkipäivänä.

LISÄTIETOJA

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokrakohteen hallintaoikeuden siirtyessä vuokralaiselle. Vuokran määrää ei ole määritelty vuokrakohteen pinta-alan perusteella.
Vuokranantaja laskuttaa vesimaksun huoneistossa todellisuudessa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaan. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan huoneistossa asuvien henkilöiden tiedot vuokranantajalle ja kiinteistön huoltoyhtiölle. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vesimaksun määrää. Mikäli taloyhtiössä otetaan käyttöön vesimittarit, on vuokranantajalla oikeus periä vesimaksu kulutuksen mukaan.