Lokakuun 2026 alussa voimaan tulevat muutokset asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (AHVL) tuovat mukanaan useita uudistuksia, jotka koskevat myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia. Muutosten tavoitteena on selkeyttää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä yhtenäistää käytäntöjä eri tilanteissa.
Kokosimme tärkeimmät muutokset, joista jokaisen vuokralaisen kannattaa olla tietoinen.
- Tupakointi kielletään asunnoissa ja niihin kuuluvilla yksityisalueilla
Yksi merkittävimmistä uudistuksista on tupakointikielto, joka tulee voimaan 1.10.2026. Jatkossa tupakointi on kielletty asunnon sisätiloissa sekä asuntoon kuuluvilla yksityisillä alueilla, kuten parvekkeilla, terasseilla ja omilla piha-alueilla.
Kielto koskee kaikkia vuokralaisia riippumatta siitä, onko tupakointikielto kirjattu vuokrasopimukseen. Tupakointikiellon rikkominen voi vakavimmillaan johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
- Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon täsmentyy
Vuokranantajalla tai hänen valtuuttamallaan edustajalla on oikeus päästä asuntoon esimerkiksi sen kunnon tarkastamista, korjaustöitä tai asunnon esittelyä varten.
Asuntoon tehtävistä käynneistä sovitaan edelleen lähtökohtaisesti etukäteen vuokralaisen kanssa. Mikäli sopivaa ajankohtaa ei saada sovittua kohtuullisessa ajassa, käynti voidaan toteuttaa ilmoituksen jälkeen. Kiireellisissä tilanteissa, kuten vesivahingon tai tulipalon yhteydessä, asuntoon voidaan mennä ilman ennakkoilmoitusta.
Käytännössä muutos vahvistaa ja selkeyttää jo pitkään vakiintuneita toimintatapoja.
- Vuokralaiselle uusi ilmoitusvelvollisuus
Laki tuo vuokralaiselle uuden velvollisuuden ilmoittaa pyydettäessä kirjallisesti, ketkä asunnossa asuvat.
Ilmoitettavia tietoja ovat:
- asukkaiden lukumäärä
- täysi-ikäisten asukkaiden nimet
- syntymäajat
- yhteystiedot
Alaikäisten lasten osalta riittää lukumäärän ilmoittaminen.
- Selkeä määräaika vakuuden palautukselle
Vuokravakuuden käsittelyä koskevat säännöt täsmentyvät. Jatkossa vuokranantajan tulee palauttaa vakuus tai ilmoittaa sen pidättämisestä kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon hallinnan luovutuksesta.
Mikäli vakuudesta pidätetään varoja, vuokralaiselle tulee toimittaa riittävän yksityiskohtainen selvitys pidätyksen perusteista ja summista.
- Uusi mahdollisuus vuokrasopimuksen purkamiseen
Lakiin lisätään uusi purkamisperuste, jonka mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen myös muun erittäin painavan syyn perusteella.
Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi silloin, kun vuokralainen rikkoo velvollisuuksiaan toistuvasti tai useita rikkomuksia kertyy samanaikaisesti. Tyypillisiä esimerkkejä voivat olla vakavat tai jatkuvat tupakointikiellon rikkomiset tai uuden ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti.
Pelkät vähäiset laiminlyönnit eivät kuitenkaan riitä purkamisperusteeksi ja yleensä tilanteeseen liittyy ensin kirjallinen varoitus.
- Asuntoon jääneen omaisuuden käsittelyyn selkeät pelisäännöt
Vuokrasuhteen päättyessä asunto sekä siihen liittyvät tilat, kuten varastot, tulee tyhjentää kokonaisuudessaan.
Jos asuntoon jää tavaraa, vuokranantaja ilmoittaa siitä vuokralaiselle kirjallisesti. Mikäli omaisuutta ei noudeta määräajassa, omistusoikeus voi siirtyä vuokranantajalle.
Samalla vuokralainen vastaa omaisuuden säilyttämisestä ja mahdollisesta hävittämisestä aiheutuvista kustannuksista. Arvottomat tavarat ja jätteet voidaan poistaa välittömästi.
- Muutoksia myös kuolemantapauksen jälkeisiin vuokrasuhteisiin
Yksin asuneen vuokralaisen kuollessa vuokrasuhde päättyy jatkossa automaattisesti kahden kuukauden kuluttua sen kuukauden päättymisestä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon kuolemasta.
Kuolinpesällä on kuitenkin mahdollisuus ilmoittaa haluavansa jatkaa vuokrasuhdetta. Lisäksi lakiin on kirjattu tarkemmat menettelyt asuntoon jääneen omaisuuden säilyttämisestä ja luovuttamisesta kuolinpesälle.
- Muut muutokset lakiin
Lisäksi lakiin tulee myös muita muutoksia, joita tässä tiedotteessa ei käsitellä tarkemmin. Nämä muutokset koskevat vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä uusia vuokrasopimuksia, eivätkä siis vaikuta nykyiseen sopimukseesi.
Mitä muutokset tarkoittavat käytännössä?
Suurin osa uudistuksista tähtää vuokrasuhteiden selkeyttämiseen ja ennakoitavuuden parantamiseen. Erityisesti tupakointikielto, vakuuden palautuksen määräaika sekä asuntoon jääneen omaisuuden käsittelyä koskevat säännökset tuovat sekä vuokralaisille että vuokranantajille aiempaa selkeämmät toimintamallit.
Colliers seuraa lainsäädännön muutoksia aktiivisesti ja tiedottaa asukkaitaan niiden vaikutuksista myös jatkossa.
Jos sinulla on kysyttävää vuokrasopimukseesi tai asumiseen liittyvistä asioista, voit olla yhteydessä Colliersin asiakaspalveluun.