1. Vuokralaisen yleiset velvollisuudet
Vuokraisen tulee maksaa kulloinkin sovellettava vuokra eräpäivänä sopimuksessa merkitylle vuokranantajan pankkitilille. Mikäli vuokralainen vastaanottaa huoneiston avaimet ennen vuokra-ajan varsinaista alkamista, vastuu huoneistosta siirtyy vuokralaiselle jo kun hän vastaanottaa huoneiston avaimet. Vuokralaisella tulee olla voimassa koko vuokrasuhteen ajan vuokralaisen irtaimiston arvon kattava laaja kotivakuutus. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantaja kirjallista lupaa tehdä korjaus- tai muutostöitä huoneistossa. Luvanvaraisia töitä ovat muun muassa maalaus, tapetointi, kiinteiden kalusteiden vaihtaminen tai uusien asentaminen. Mikäli asunnon varusteluun ei kuulu astianpesukonetta, vaan vuokralaisella on oma astianpesukone, vastaa vuokralainen sen liittämisestä ja poistamisesta. Asennukseen ja tulppaukseen on käytettävä ammattilaista ja vuokralainen sitoutuu ennallistamaan kaapin, sekä liitännät vuokrasuhteen päättyessä. Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Huoneiston tai sen laitteiden vahingoittumisesta (esim. kodinkoneen rikkoutumisesta) tai puutteellisuudesta on ilmoitettava viipymättä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan annettuja käyttöohjeita ja järjestyssääntöjä. Tupakointi on kielletty huoneistossa ja parvekkeella sekä rakennuksen yhteisissä tiloissa.
2. Vuokraoikeuden siirto, alivuokraus tai muu luovutus
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan, luovuttaa alivuokraamalla tai muutoin huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi. Huoneiston käyttö liiketoimintaan, kuten esimerkiksi Airbnb-tyyppiseen edelleenvuokraukseen, on kielletty.
3. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta
Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen ja muut paikalliset olosuhteet
huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu.
4. Vuokranantajan pääsy huoneistoon
Vuokralaisella on velvollisuus viivytyksettä päästää vuokranantaja, vuokranantajaa edustavan huoltoyhtiön edustaja tai muu vuokranantajan valtuuttama henkilö huoneistoon, milloin se huoneiston kunnon ja hoidon valvomiseksi on tarpeen taikka sellaisen korjauksen suorittamiseksi, jota ei voida vahingon suurenemisen vuoksi siirtää myöhemmäksi tai joka on pakko teknisistä tai taloudellisista syistä suorittaa huoneistossa tai huoneiston kautta.
Vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen vuokralainen on velvollinen sallimaan vuokranantajan esittelemään huoneistoa uudelleen vuokrattavaksi siten, ettei esittelystä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin on välttämätöntä.
5. Vuokran ja käyttökorvausten tarkistaminen
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa kerran vuodessa elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutoksen mukaisesti lisättynä enintään kolmella (3) prosenttiyksiköllä. Vuokrasuhteeseen sovellettava perusindeksi ja pisteluku on viimeisin tiedossa oleva perusindeksi ja pisteluku, jonka Tilastokeskus on julkaissut vuokralaisen allekirjoittaessa sopimuksen. Jos Tilastokeskus julkaisee uuden perusindeksin ja pisteluvun samana päivänä, jolloin vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, käytetään perusindeksinä ja pistelukuna edellisen kuukauden julkaistua perusindeksiä ja pistelukua. Vuokran tarkistusindeksi on tarkistushetkellä viimeisin tiedossa oleva indeksi. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisellä tarkistuskerralla samalla määrällä kuin tarkistusindeksi on vuokrasuhteeseen sovellettavaan perusindeksiin nähden muuttunut lisättynä enintään kolmella (3) prosenttiyksiköllä, ja seuraavina vuosina voimassa olevaa vuokraa tarkistetaan samalla määrällä kuin tarkistusindeksi on edellisen korotusajankohdan tarkistusindeksiin nähden muuttunut lisättynä enintään kolmella (3) prosenttiyksiköllä. Indeksin pisteluvun alenemista ei huomioida. Tarkistetun vuokran voimaantuloajankohta on vuosittain 1. päivä maaliskuuta. Vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle ennen tarkistetun vuokran voimaantuloa tarkistetun vuokran. Mikäli indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä periaatetta. Jos vuokralaisella on sopimuksen mukaan velvollisuus korvata vuokran lisäksi erilliskorvauksina veden, sähkön tai muiden hyödykkeiden käyttöä, vuokranantajalla on oikeus muuttaa perimiään käyttökorvauksia, jos näiden hyödykkeiden kustannustasossa tapahtuu muutoksia vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen.
6. Viivästyskorko
viitekorko +korkolain 4 §:n mukainen kuluttajan lisäkorko.
7. Vuokrasopimuksen irtisanominen
Vuokralaisen irtisanominen on toimitettava todistettavasti kirjallisesti vuokranantajalle. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisanominen on suoritettu.
Vuokranantajan irtisanoessa sen on toimitettava todistettavasti vuokralaiselle kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta, ja jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, kuusi (6) kuukautta.
Jos vuokranantaja tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa sopimukseen liittyviä ilmoituksia tai allekirjoituksia internet-yhteyttä hyödyntäen, pankkitunnistautuminen tai sitä vastaava tunnistautuminen vastaa kirjallista allekirjoitusta.
8. Sopimussakko jos ei aloita vuokrausta
Mikäli vuokrasopimukselle on määritetty ensimmäinen irtisanomispäivä ja vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen loppumaan ennen määritettyä ensimmäistä irtisanomispäivää, vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkona kahden kuukauden vuokraa vastaavan määrän. Vuokralainen on velvollinen maksamaan sopimussakon myös siinä tapauksessa, ettei hän aloita vuokrasuhdetta lainkaan, vaikka on allekirjoittanut vuokrasopimuksen.
9. Vuokrasopimuksen päättymis- ja muuttopäivä ja huoneiston siivoaminen
Vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jolloin vuokrasuhde päättyy sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen johdosta. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vuokralainen on velvollinen palauttamaan kaikki hallussaan olevat avaimet vuokranantajan osoittamalle taholle muuttopäivää seuraavana arkipäivänä kello 12:00 mennessä.
Vuokrasuhteen päätyttyä huoneisto on luovutettava siivottuina (siivous pitää sisällään myös jääkaapin ja pakastimen sulatuksen sekä uunin ja astianpesukoneen puhdistamisen) ja luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin huoneisto oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokralainen on velvollinen tyhjentämään huoneiston sekä muut hallinnassaan olevat tilat irtaimistostaan. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvoitettaan, vuokranantajalla on oikeus hävittää tilaan jätetty irtaimisto ja vähentää tästä aiheutuvat kulut vakuudesta ja/tai periä ne vuokralaiselta.
10. Vakuus
Sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi vuokralaisen on annettava vakuus, joka on joko talletus vuokranantajan osoittamalle tilille (rahavakuus), vuokralaisen omaan pankkiinsa perustama talletus ja tämän talletuksen todistuksen luovuttaminen vuokranantajalle (tilipanttaus) tai viranomaisen (esimerkiksi Kela, maahanmuuttovirasto) vakuutta koskeva maksusitoumus. Maksusitoumuksen tulee olla toistaiseksi voimassa oleva. Rahavakuudelle ei makseta korkoa. Alkuperäinen vuokravakuusdokumentti tulee toimittaa vuokranantajalle (postiosoite: PL 4, 00098 VARMA).
Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta luovuttaa avaimia huoneistoon ennen kuin vakuus on todistetusti luovutettu vuokranantajalle.
Vuokrasuhteen päättyessä tulee vuokralaisen ilmoittaa vakuuden palautusta varten rahavakuuden osalta oma tilinumeronsa tai tilipanttauksen osalta palautusosoite. Vakuus palautetaan, kun huoneiston lopputarkastus on tehty, avaimet palautettu eikä vuokralaisella ole hoitamattomia velvoitteita. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vakuutta ei toimiteta sovitulla tavoin.
11. Lemmikit
Vuokralaisella on oikeus pitää asunnossa lemmikkejä. Vuokralainen vastaa lemmikkien huoneistolle aiheuttamista normaalia kulumista suuremmista vaurioista (esim. purenta- ja kynsimisjäljet, eritteiden aiheuttamat jäljet).
12. Henkilötietojen käsittely
Vuokralainen hyväksyy se, että vuokranantajalla on oikeus käsitellä vuokralaisen henkilötietoja voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti sekä henkilötietojen käsittelyä selostavan tietosuojaselosteessa tarkemmin kerrotuin tavoin. Henkilötietojen käsittely voi koskea myös vuokralaisen kanssa asuntoa käyttävää henkilöä ja vuokrakohteen muiden palvelujen (yhteisten tilojen käytön, pesuhuoneen tms.) käytön osalta, jos vuokrakohteessa tarjotaan tällaisia palveluja asukkaiden käyttöön. Vuokranantajan henkilötietojen käytöstä löytyy tarkempaa tietoa vuokranantajan kotisivuilta
13. Verkkovuokraus
Pidätämme oikeuden olla hyväksymättä tehtyä vuokrasopimusta, jos vuokraukseen liittyen ilmenee syytä epäillä rikollista toimintaa tai saamme tietoomme raskauttavia seikkoja asumishistoriastasi tai sinulla on vuokranantajalle maksamattomia vuokria aikaisempien vuokrasopimusten perusteella. Jos vuokranantaja ei hyväksy tehtyä sopimusta, sitoutuu se ilmoittamaan asiasta vuokralaiselle viimeistään seuraavana arkipäivänä.